「売る」「買う」「貸す」「借りる」をサポートします

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〒141-0032 品川区大崎5丁目8番5号 グリーンプラザ五反田第二2階

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売りたい

所有不動産にお住いの方でしたら、転勤や結婚・子供の独立・老後、または資産形成等の理由により、いまの住まいを売却して新しい住まいに移りたいとお考えになることもあると思います。
不動産を売る、買う、ということは、数百万・数千万円という、多くの方にとって生涯で最も高額な売り物(買い物)です。そんな時、安心してお取引ができるよう、お手伝いさせて頂きます。
また、そのような機会を多くお持ちの方にも、スムーズなお取引になりますよう、お手伝いさせて頂きます。

不動産を売却するときの流れは、
①不動産会社に相談したり、ご自身で調べたりして周辺の売却事例や市場動向・相場を確認、売却価格の目安を立てます。
②不動産会社に仲介依頼(媒介契約を結ぶ)をして、インターネット情報サイト・不動産会社のウェブサイト・紙媒体(新聞折込・チラシ)・オープンルーム開催等で情報発信します。
③購入希望者から購入申込みを受けます。(譲れる点・譲れない点を明確にして申込みを受けます)価格など合意できたら売買契約を結び、一般的には合意価格の5~20%の手付金を受け取ります。
④準備が整ったら、残代金を受け取り、同時に登記申請(抵当権抹消・所有権の移転等)を行います。
購入申込から引き渡し完了までは1ヶ月~2ヶ月くらいです。

売却の流れが分かったところで、もう一度考えてみましょう。
この不動産を手放すことで、どんな希望を叶えますか?

h5>いまの住まいに不満!
  • ・家族が増えて狭くなった、または広すぎる・部屋が余っている
  • ・通勤・通学地が遠い、電車が混む
  • ・ペットを飼いたい、駐車場が欲しい、家で楽器を弾きたい
  • ・線路沿いでうるさい
  • ・川や公園の近くに住みたい
  • ・環境に飽きた、気分転換したい etc
弊社では!! 弊社では!!
  • 売却資金で別の物件を購入する予定。しかし良い物件が見つかったので先に購入したい。そんなときは短期融資をご紹介します。
  • 弊社は賃貸物件も扱っていますので、賃貸への引越しも安心です。
売却金で、現在や将来の生活・仕事を充実させたい!
  • ・子供の学費・介護費用・事業資金・海外移住・趣味等でお金がかかる
  • ・相続対策で現金化しておきたい
弊社では!! 弊社では!!
  • 買主(新所有者)と貨貸契約を結ぶことで今のまま住み続けられるようにする売却方法もあります。
  • 急ぐ場合や売却情報を広く公開したくない場合は買取り等も対応します
使っていない物件の税金を払うのが無駄、庭の草むしりが面倒なので手放したい等。
弊社では!! 弊社では!!
  • 土地の売却も承ります。
  • 売却だけでなく、物件の保守・管理・貨借人募集・リフォーム業者の斡旋もいたします。

・投資物件の買い替えや、売却金で他の投資商品を購入したい!
・売却金で何をするかは決めてないので、多少期間をかけても希望価格で売却したい!
何のための売却かで購入者側へのアプローチが変わる場合があります。まずはご相談をお待ちしてます。

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貸したい

不動産の資産を所有している方は機会があれば現在の不動産を貸したいと考えることもあるでしょう。貸したいと思っていても…漠然と不安があると思います。

不動産を貸す際の流れは、
①賃料条件を決めて賃貸物件情報を公開(インターネット情報サイトや店頭)
②入居申込を受けて審査をする
③契約締結して家賃収入を得る
④解約になったら再び募集、となります。

インターネットでの情報公開がメインで、引越しシーズンや新築だったり、家賃を相場よりも安めにしておいたりすると、内見せずに決めてくれることがあります。
でも大半の方は内見してから決めるので、物件から近いか、他の不動産会社へも情報公開をしている不動産会社に依頼すると早く決まる可能性が高くなります。

貸すのは初めてという方でも、ベテランオーナー様でも、
初めての会社は不安があると思いますが、
弊社は任せて良かったと思って頂けると思います。

数社の不動産会社と取引があり、募集のみ、または募集も管理も任せているオーナー様。
弊社では!! 弊社では!!
  • 他社に依頼済でも問題ありません。競合でがんばります
親の代から地主の家系で賃貸管理業を数十年というオーナー様。
弊社では!! 弊社では!!
  • 募集・管理方法の押付けはいたしません。オーナー様のご要望に合わせながら、今と将来を見据えたアドバイスをさせて頂きます。
転勤から戻るまで自宅を貸したいオーナー様。
弊社では!! 弊社では!!
  • 賃貸募集・契約締結・入居後の管理もトータルでサポートさせて頂きます。
相続をしたり購入をしたりした不動産で賃貸経営をしようとお考えのオーナー様。
弊社では!! 弊社では!!
  • 丁寧にアドバイスさせて頂きますので初めてでも大丈夫です。
  • 弊社は不動産の購入から賃貸募集や管理・売却までワンストップ
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買いたい

購入する際の流れは、
①購入申込
②契約締結(購入する約束・手付金支払い)
③決済(残代金支払い・所有権移転)となりますが、まずは物件を探さないと始まりません。
物件情報サイトなどを見て購入したい物件を決めて御連絡いただくお客様もいらっしゃいますが、ほとんどの方にとって一生のうちで最も高額な買い物ですので、簡単に決められるものではありません。

弊社は購入したい物件が決まっていない方や、賃貸と迷っている方、そもそも引っ越す必要があるのだろうか?という方、
買い替えしたいけど今の家を売却しないと資金が無い、だけど良い物件を見つけたので先に購入したい方、不動産投資をしたい方など、ご相談だけでも承ります。

そこでまずは、希望を整理してみましょう!

・何人で住む?増える?減る?
・ペット飼いたい?楽器弾きたい?駐車場ほしい?
・家にいる時間帯、平日は?休日は?
・キッチンに求めるものは?バスタイムはあっさり派orゆったり派?
・高層階派?低層階派?一戸建て派?
・どこに通う?移動手段は車・電車・バス・徒歩?
・周辺や駅前に欲しい施設やお店は?等々
・自分は使わない、または少し住んでから売却か賃貸の場合は、利回り重視?資産性重視?
・ローン(金融機関からの融資)を利用したい場合・・・
気に入った物件を見つけて購入しようとするときのポイントはローン手続き。
購入申込時にローンの事前審査結果(金融機関発行の融資の仮承諾、金融機関窓口やインターネットで申請して回答は概ね3~7日後)が必要な場合が多く、用意している間に別の方に先を越されてしまうこともあるので、特定の物件が決まってなくても事前審査の手続きや準備をしておくことをお勧めします。

~ローンを利用する場合は金利に注意~

ローン返済早見表(固定金利・月々返済額固定(元利均等返済)・1000万円当たり)

金利\返済年数 10年 20年 35年
1.0% 87,600 45,980 28,220
1.5% 89,790 48,250 30,610
2.0% 92,010 50,580 33,120
2.5% 94,260 52,990 35,740
3.0% 96,560 55,450 38,480

例えば
固定金利1.5%・35年ローン・月々返済額固定・4000万円借り入れで、月々返済額は約12.3万円・利息総額は約1170万円。
固定金利が2.5%で他が同条件だと、月々返済額は約14.3万円・利息総額は約2000万円。
1%の金利差で、月々返済が約2万円・利息総額が約830万円アップ。

例えば
固定金利1.5%・35年ローン・月々返済額固定・4000万円借り入れで、月々返済額は約12.3万円・利息総額は約1170万円。
固定金利が2.5%で他が同条件だと、月々返済額は約14.3万円・利息総額は約2000万円。
1%の金利差で、月々返済が約2万円・利息総額が約830万円アップ。

他にもたくさんポイントがあると思いますが、数項目でもイメージが出来たら、物件探しへGO!

物件情報
上の「●」をクリックすると横スライドで他の物件情報をご覧いただけます。
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画像をクリック(タップ)すると物件詳細画面へリンクします。
※ページトップへ戻ってしまう場合は物件詳細画面を作成中です
他にもあります!物件検索はここをクリック

希望の物件に出会えていない場合は、お客様のイメージや条件を教えて頂けましたら一緒に物件をお探しさせて頂きます!
もし既に希望に近い物件を見つけていらっしゃるのであれば現地ご案内させて頂きます。申し込み状況の確認や詳細情報のお調べもさせて頂きます!
ご相談は、物件検索ページや当ホームページの送信フォームからメール、電話やご来店で承ります!

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借りたい

不動産を借りる際の流れは、
①入居申込をして入居審査を受け、賃貸条件の内容を貸主と協議します。合意が出来れば、
②契約締結(契約金支払い)
③鍵お引き渡し、となりますが、まずは物件を探さないと始まりません。
物件情報サイトを見ると、あまりの物件数に圧倒されます。
でもよく見ると同じ物件がズラリと並んでいるだけだったりして、いい物件を見逃してしまうことがあるかも知れません。

また、特定の情報サイトにしか載ってない物件もあるので、不動産会社に協力してもらって探した方が良い物件と巡り合えるチャンスが増えます。
しかも弊社は不動産売買も扱っていますので、どちらかの専門会社よりも多くの選択肢をご用意できます。

では、物件を探し始める前に、自分がどんな生活をしたいのか
整理してみましょう!

  • ・何人で住む?増える?減る?
  • ・ペット飼いたい?駐車場ほしい?事務所も兼ねる?
  • ・家にいる時間帯、平日は?休日は?
  • ・キッチンに求めるものは?バスタイムはあっさり派orゆったり派?
  • ・場所はどこがいい?路線は決まっている?子供の学区内?
  • ・高層階派?低層階派?一戸建て派?
  • ・どこに通う?移動手段は車・電車・バス・徒歩?
  • ・周辺や駅前に欲しい施設やお店は?等々

他にもたくさんポイントがあると思いますが、数項目でもイメージが出来たら、物件探しへGO!

物件情報
上の「●」をクリックすると横スライドで他の物件情報をご覧いただけます。
スマートフォンでご覧の場合は画像横にスワイプしてください。
画像をクリック(タップ)すると物件詳細画面へリンクします。
※ページトップへ戻ってしまう場合は物件詳細画面を作成中です
他にもあります!物件検索はここをクリック

希望の物件に出会えていない場合は、お客様のイメージを教えて頂けたら一緒に物件をお探しさせていただきます!
もし既に希望に近い物件を見つけていらっしゃるのであれば、現地ご案内させて頂きます。申し込み状況などもお調べさせて頂きます。
ご相談は、物件検索ページや当ホームページの送信フォームからメール、電話やご来店で承ります!

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会社概要ABOUT US

会社名 Kトラスト株式会社
所在地 東京都品川区大崎5丁目8番5号 グリーンプラザ五反田第二2階
TEL 03-6417-0011
FAX 03-6417-0919
Email info@ktrust.tokyo
URL http://www.ktrust.tokyo
設立 平成28年8月
代表取締役 笠井 一枝
免許番号 東京都知事(1)第99866号
業務内容 マンション・戸建・土地の売買仲介
一棟商業ビル・アパート等の売買仲介
不動産買取事業
マンション・テナントビル等の賃貸管理及び仲介
不動産に関するコンサルティング

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